По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения (за исключением сделок, указанных ниже), законом разрешена простая письменная форма для таких сделок ( например, ст. ст. 550, 574 Гражданского кодекса РФ).
По соглашению сторон сделки договор может быть удостоверен нотариально. Нотариальное удостоверение сделки имеет ряд преимуществ, ведь только нотариус:
несет полную имущественную ответственность за свои действия;
компенсирует ущерб при наличии своей вины;
разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки;
принимает исполнение договора — денежные средства — в свой депозит (счет), и выдает денежные средства после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
представляет документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариальное удостоверение сделки — это быстро и удобно, ведь при представлении нотариусом документов на регистрацию срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 3 рабочих дней.
Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи (отчуждения) недвижимости
С 01 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки,
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, дееспособность которого ограничена.
В соответствии со ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение нотариальных действий, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает нотариальный тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.
Таким образом, по вышеуказанным сделкам нотариальный тариф согласно ст. 333.24 НК РФ составляет:
- 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Сумма договора определяется исходя из стоимости недвижимого имущества, которая может быть определена по соглашению сторон, но не менее кадастровой стоимости объектов.
Примерный перечень документов, которые необходимы:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость(договор на передачу квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, мены, дарения, и т.д.);
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет (Срок действия 1 месяц);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Согласие супруга (супруги) «Продавца» и «Покупателя» на совершение сделки (нотариально удостоверенное);
- Отказ совладельцев от преимущественного права покупки (нотариально удостоверенный);
- Постановление органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети, оставшиеся без опеки, либо если они состоят в отчуждаемой(ом) квартире, жилом доме на постоянном регистрационном учете.
- Участники сделки с паспортами или их представители с доверенностью и паспортами. При участии в сделке несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимо их личное присутствие либо нотариально удостоверенная доверенность от их имени. За несовершеннолетних детей до 14 лет действуют их законные представители, наличие свидетельств о рождении детей обязательно.
